Domizil am Kastanienpark

Vier eigene Wände machen einen Menschen frei.

Persisches Sprichwort

Domizil am Kastanienpark

Angebotsüberblick

Gegenstand dieses Prospektes ist ein Angebot der VR Immobilien GmbH Westthüringen, als Prospektherausgeberin und Verkäuferin, die in Bad Langensalza, Thamsbrücker Straße 53 a/b insgesamt 13 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 882 m² verkauft.

Die angebotenen Wohneinheiten haben Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und 95 m². Das Angebot richtet sich an Investoren, die diese Wohnungseigentumseinheiten zum Zwecke der langfristigen Vermietung bzw. zum Selbstbezug erwerben wollen. Dieses Angebot ist daher nicht geeignet für Investoren, die eine kurze Anlagedauer mit einer feststehenden Verzinsung des Kapitals während des gesamten Anlagezeitraumes und die Rückzahlung zu einem bestimmten Zeitpunkt wünschen und die nicht die im Prospekt genannten Risiken tragen wollen. Geeignet ist dieses Angebot jedoch für Investoren, die eine individuelle Kapitalanlegereigentumswohnung zum Zwecke der langfristigen sachwertunterlegten Zukunfts- bzw. Altersversorgung unter Berücksichtigung der im Prospekt beschriebenen Chancen erwerben wollen. Sie müssen aber in jedem Fall nachhaltig bereit und wirtschaftlich in der Lage sein, die im Prospekt genannten und unbedingt zu beachtenden Risiken einzugehen und die sich bei entsprechender Höhe der Fremdfinanzierung ggf. ergebende Unterdeckung zwischen Einnahmen und Ausgaben zu finanzieren bzw. auszugleichen. 

Der vorliegende Prospekt informiert den Investor nach Überzeugung der Prospektherausgeberin wahrheitsgemäß, sorgfältig und vollständig über alle Umstände, die für die Entscheidung des Investors über die angebotene Investition von wesentlicher Bedeutung sind oder sein können. 

Da durch den Prospekt ein komplexer Sachverhalt beschrieben wird, ist nicht auszuschließen, dass gleichwohl für einzelne Investoren zu einzelnen Sachverhalten ergänzende Fragen bestehen. Die Prospektherausgeberin steht für die wahrheitsgemäße und vollständige Beantwortung entsprechender fragen interessierten Investoren bzw. deren Beratern jederzeit gern zur Verfügung. Keine Verantwortung kann für die von Vertriebspartnern ggf. vorgenommenen zusätzlichen EDV-Berechnungen bzw. über den Prospekt hinausgehenden Zusicherungen übernommen werden, da diese von der Prospektherausgeberin nicht geprüft wurden bzw. dieser in der Regel nicht bekannt sind. Die Prospektherausgeberin überprüft auch nicht, ob die Investitionsentscheidung des Investors im Rahmen seiner individuellen Gegebenheiten wirtschaftlich sinnvoll ist.

Grundrisse

Angebotsdaten

Anlagetyp: Kauf im Bestand mit umfangreicher Sanierungsverpflichtung
Initiatorin | Verkäuferin| Bauträgerin: VR Immobilien GmbH Westthüringen
Anschrift:Obermarkt 20, 99974 Mühlhausen
Standort I Lage:Thüringen, Bad Langensalza
Angebotene Gebäude:1 Mehrfamilienhaus mit 13 ETW, Thamsbrücker Str 53a/b,
99947 Bad Langensalza
Zeitpunkt der Sanierung:2020/2021
Anzahl der Wohneinheiten:13
Größe & Aufteilung:13 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 41,52m² bis 95,94m²
Kaufpreis:2.350,00 €/m²
Einkunftsart:Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gem. § 2 Abs. 1 Nr. 6,
§ 21 Abs 1 Nr. 1 EStG
Erwerbsnebenkosten:ca. 8,5 % des Kaufpreises, (6,5 % Grunderwerbsteuer, 2,0 % Notar- und Grundbuchkosten, Kosten für Finanzierungsgrundschuld) zzgl. Bereitstellungszinsen
Instandhaltungsrücklage:0,50 € / m² / Monat
Verwaltungskosten:WEG: 21,42 € inkl. 19 % MwSt. SEV: 29,75 € inkl. 19 % MwSt.
PKW Stellplatz:externe Anmietung für 25 € pro Monat und Stellplatz möglich
Bauphase:2019-2021
Bezugsfertigkeit:Angestrebte Bezugsfertigkeit 30.06.2021
Garantierte Bezugsfertigkeit 30.09.2021
Gesamtfertigstellung:ca.31.12.2021
Abschreibung:lineare Abschreibung gem. § 7 Abs. 4 Satz 1, EStG, 2 % linear über 50 Jahre;
 erhöhte Abschreibung gem. § 7i Abs.4 und 5 EStG, 9% über 7 Jahre
sowie 7% über 4 Jahre;
KfW-Förderung:KfW Effizienzhaus Denkmal, Förderprodukt 151

Innenansichten