2-Raum-Eigentumswohnung in historischen Gemäuern zu verkaufen!

2-Raum-Eigentumswohnung in historischen Gemäuern zu verkaufen!
Zimmer 1 Bäder 1 Wohnfläche 68,00 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1900

Diese 2-Raum-Wohnung befindet sich in der Altstadt von Bad Langensalza im 1.Obergeschoss einer begrünten Wohnanlage im ruhigen Innenhof. Die Wohnung ist vermietet. Im Jahre 2001 wurde das sogenannte “Blücherhaus” am Töpfermarkt 2 komplett saniert. Das Blücherhaus zählt zu den schönsten Renaissance-Bauwerken der Stadt in hochkarätiger baukünstlerischer Qualität. Erwähnenswert sind insbesondere die Bögen und die Toreinfahrt. Das Haus befindet sich im Stadtkern von Bad Langensalza und steht unter Denkmalschutz. Gegenüber befinden sich die Marktkirche und der Töpfermarkt. Ein öffentlicher Parkplatz und der Kurpark sind ca. 100 Meter entfernt. Die angebotene Wohnung befindet sich im sogenannten Südflügel (späterer Anbau).

Die Kurstadt Bad Langensalza ist die zweitgrößte Stadt im Unstrut–Hainich–Kreis und liegt an der Salza – einem kleinen Flüsschen, welches in die Unstrut mündet.
Gleichzeitig liegt Bad Langensalza im westlichen Bereich des Thüringer Kernlandes und am Rande des hoch interessanten Nationalparks Hainich.
Wer in entspannter Atmosphäre die individuellen Gärten und Parkanlagen der Stadt besucht, bemerkt sofort, dass besonders die Rosenzucht und deren Anbau bei uns auf eine lange Tradition zurück schaut. Über 100 Jahre Erfahrung auch im Gartenbau prägen das romantische Stadtbild. Aufgrund seines einzigartigen Ambientes erhielt Bad Langensalza im Juli 2002 das Prädikat Rosenstadt und ist seit dem Jahr 2005 staatlich anerkanntes Schwefel-Sole-Heilbad.

Nach der Entdeckung von Sole und Mineralwasser werden die Kurgesellschaft Bad Langensalza mbH Thermalsole und Schwefelbad und der Nationalpark Hainich gegründet, die “Rehaklinik an der Salza”, die Friederiken-Therme und die sieben einzigartigen Themengärten (z.B. Japanischer Garten, Rosengarten etc.) eröffnet.

Ein Besuch der historischen Altstadt und der gotischen Marktkirche St. Bonifacius lohnt ebenfalls.

In der Stadt haben sich hauptsächlich Mittelstandsbetriebe niedergelassen. Die Stadt verfügt über einen Flugplatz und einen Bahnhof, mit stündlicher Anbindung an Erfurt und Gotha, sowie zweistündlicher Anbindung an Göttingen und Kassel. Bis zur Landeshauptstadt Erfurt sind es ca. 35 km. Einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor stellt der Tourismus dar, resultierend aus dem Kurbetrieb.

Die Wohnung besitzt einen weiträumigen offenen Wohn- und Kochbereich, ein helles Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. Der Fußboden ist mit Laminat ausgelegt. In diesem Südflügel befinden sich nur drei Wohneinheiten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Rücklagenzuführung beträgt derzeit 37,89 € monatlich. Die Kaltmiete beträgt monatlich 300,00 €, die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 140,00 € monatlich.

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.
Steffi Schmidt


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