Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen am Fuße der Fahner Höhen – Eschenbergen

Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen am Fuße der Fahner Höhen – Eschenbergen
Zimmer 5 Bäder 2 Grundstücksfläche 371,00 m² Wohnfläche 155,00 m² Anzahl Stellplätze 3 Heizung Etagenheizung Baujahr 1997

Die Doppelhaushälfte befindet sich am Ortsrand von Eschenbergen, in einem in den 90er Jahren entstandenen Wohngebiet, und bietet einen herrlichen Blick bis zum Thüringer Wald mit dem großen Inselsberg sowie über die Stadt Gotha. Hier sitzen Sie bei Höhenfeuerwerk über Gotha quasi in der ersten Reihe.

Das Haus selbst beherbergt zwei Wohnungen. Die größere der beiden Wohnungen erstreckt sich mit ca. 112 qm Wohnfläche über das Erd- und Untergeschoss. Sie verfügt im Erdgeschoss über ein großes lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Balkon zum Garten, einer Küche, einer Diele mit Garderobe und ein Gäste-WC. Das Untergeschoss besitzt 2 größere Schlafzimmer, das Bad sowie Abstellmöglichkeiten und Heizungsraum. Von hier gelangt man über die 12 qm-Terrasse auch in den Garten. Die kleinere Wohnung mit ca. 43 qm Wohnfläche ist im Dachgeschoss untergebracht. Diese besteht aus einem großzügigen hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie Schlafzimmer und Tageslicht-Bad. Insgesamt stehen somit ca. 155 qm Wohnfläche zur Verfügung und die Immobilie eignet sich daher zur Nutzung als großes Einfamilienhaus oder für zwei Generationen oder zur Vermietung.

Das Haus wurde 1997 errichtet und die beiden Wohnungen jeweils mit separater Gastherme samt Warmwasserspeicher ausgestattet. Die Gasttherme der oberen Wohnung wurde 2018 mit Brennwerttechnik erneuert. Ebenso wurde das gesamte Kellergeschoss vor ca. 10 Jahren nach einem Wasserschaden noch einmal komplett fachmännisch saniert.

Die Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen hochwertig ausgestattet. Beide Bäder verfügen über Badewanne sowie Dusche und haben Fenster zum Lüften.

Des Weiteren bietet das Grundstück 2 Pkw-Stellplätze vor dem Haus sowie eine Garage. Der überschaubare Garten bietet Ihnen die Ruhe zum Erholen und Ausspannen nach der Arbeit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin. Oder schauen Sie vorab in unseren 360-Grad-Rundgang unter nachfolgendem Link:

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Ortsbeschreibung

Eschenbergen ist eine Gemeinde im thüringischen Landkreis Gotha. Sie gehört der Verwaltungsgemeinschaft “Nesseaue” an und liegt direkt am Südhang der Fahner Höhe, etwa 9 km nordöstlich der Kreisstadt Gotha, in einem flachen Tal zwischen dem Abtsberg der Fahner Höhen und der Eschenberger Höhe im Süden. Die Gemarkung umfasst 1200 ha, wovon etwa 400 ha Waldflächen sind.

Die schöne Lage des Dorfes mit einem umfassenden Blick über das Gothaer Land auf einen großen Teil des Thüringer Waldes hatte schon zu DDR-Zeiten zur Anlage einer Bungalowsiedlung geführt, die sich vom oberen Ortsrand bis weit zur Höhe hin erstreckt. In den 90er Jahren sind zwei Neubaugebiete entstanden. In einem dieser Gebiete befindet sich das Wohnhaus.

Aktuell leben ca. 733 Einwohner im Ort. In Eschenbergen sind mehrere kleine Unternehmen ansässig, darunter eine Gaststätte im Bürgerhaus und eine Verkaufsstelle für Backwaren.

Die Kindertagestätte, das „Haus zu den 3 Eschen“ wurde im Jahr 2009 mit Fördermitteln aus dem Konjunkturpaket II umfangreich saniert, sodass für die “Kleinsten” ein wunderschönes Domizil geschaffen wurde.

Der Ort und sein Gemeindegebiet wird von Bächen durchflossen, die die Fahner Höhen nach Süden entwässern: Wingferborn, Goldklingengraben, Wolfsgraben, Molschtal. Der Eschenberger Bach im Süden der Gemeinde liegt jedoch auf dem Gebiet von Molschleben. Alle Bäche münden in die Nesse.

Der nächste Bahnhof ist Ballstädt (Kreis Gotha) an der Bahnstrecke Gotha–Leinefelde, etwa fünf Kilometer westlich von Eschenbergen. Die Buslinien 890 und 892 der Regionalen Verkehrsgemeinschaft Gotha verbinden Eschenbergen werktags mit der Kreisstadt Gotha.

Quellen: Wikipedia; vg-nesseaue.de

Sonstiges

– Laminat
– Fliesen
– Badewanne und Dusche

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 91.55 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Marko Wartmann

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