Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte in Frankenhain am Fuße des Thüringer Waldes!
Zimmer: 3 Bäder: 2 Grundstücksfläche: 227,00 m² Wohnfläche: 110,00 m² Anzahl Stellplätze: 1 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1900

Beschreibung

Dieses Wohnhaus befindet sich zentral gelegen in der Gemeinde Frankenhain am Tor zum Thüringer Wald. Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Es handelt sich hierbei um eine Doppelhaushälfte mit kleinem Hof bzw. Garten. Das Fachwerkhaus wurde ca. um 1900 errichtet und in 1990iger sowie 2000er Jahren modernisiert. Die letzten Modernisierungen erfolgten 2014 und 2017.

Es beherbergt im Erdgeschoss eine Wohnküche und ein helles freundliches Wohnzimmer. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein altes Badezimmer, welches derzeit als Waschküche genutzt wird. Hier ist zudem die Heiztherme untergebracht. Von dort gelangt man in einen großen Abstell- bzw. Werkstattraum, welcher auch als Wohnraum ausgebaut werden könnte. Hier anschließend befindet sich direkt die Garage sowie der Garten. Im Dachgeschoss sind drei Schlaf- oder Kinder- bzw. Gästezimmer untergebracht sowie ein neues Bad mit Dusche und zudem ein kleiner Abstellraum. Angrenzend an das Bad befindet sich ein begehbares Dach, welches sich optimal für eine Dachterrasse eignet.

Das Wohnzimmer ist mit Laminat ausgelegt, Küche und Bäder sind gefliest. Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand, es besteht jedoch Renovierungsbedarf. Das Dach wurde 2017 erneuert, allerdings nicht weiter gedämmt.

Schauen Sie einfach selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin oder klicken Sie hier in unseren virtuellen Objektrundgang für einen ersten Eindruck:

https://ogulo.de/8769/ZV123

Ortsbeschreibung

Frankenhain in Thüringen gehört zur Verwaltungsgemeinschaft „Oberes Geratal“ und liegt im äußersten Westen des Ilm-Kreises an der Bundesstraße 88 zwischen Ilmenau und Gotha. Frankenhain ist Mitglied im Naturpark Thüringer Wald sowie Staatlich anerkannter Erholungsort.

In einem geschützten Talkessel etwa 500m über NN erstreckt sich der Ort mit ca. 750 Einwohnern auf 1.230 ha. Der Wald steht bis dicht an den Ort heran. Das Klima ist angenehm mild, die sauerstoffreiche Luft wirkt wohltuend und aus dem Quellgebiet des 735m hohen Eisenberges wird der Ort mit klarem Wasser versorgt.

Durch die Lage im Thüringer Wald bildet Frankenhain eine ideale Ausgangsbasis für ausgiebige Wanderungen. Der Besuch kulturhistorische Städte wie Gotha, Arnstadt, Ilmenau, Weimar, Erfurt und die Region Suhl/Oberhof sind durch die günstige Verkehrsanbindung mit der ca. 10 Minuten entfernten Autobahn A71 gut möglich.

Das Gemeindegebiet gehört zwei Landschaften an: der Süden und der Westen liegen im Thüringer Wald, der Norden und der Osten auf der flachen Ohrdrufer Platte. Das Dorf selbst liegt an der Nahtstelle beider Landschaften in einer Senke.

Der Ort Frankenhain wurde 1301 erstmalig urkundlich erwähnt. Seine Einwohner verdienten ihren Unterhalt als Holzfäller, Harzscharrer, Pechsieder, Zimmerer, Mühlsteinhauer und Kienrußbrenner. Von 1691 bis 1702 entstand der Hauptabschnitt des Flößgrabens. Seinen Verlauf von 23 km Länge kann man inmitten idyllischer Natur erwandern. Der Flößgraben tangiert die um 1936/37 erbaute Lütschetalsperre mit Campinganlage.

Quellen:
https://www.frankenhain.de
https://www.wikipedia.org

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 177.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Weitere Eigenschaften

Etagenanzahl: 2,0 Courtage: 7,50% inkl. MwSt. Anzahl Garagenstellplätze: 1 Nutzfläche: 130 m² Zimmer: 5,0 Wohneinheiten: 1.00 Befeuerung: Gas Stellplatzart: Garage Zustand: gepflegt Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 15.10.2028 Energieverbrauchskennwert: 177,10 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Energieeffizienzklasse: F Primärenergieträger: GAS Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

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