Einfamilienhaus / Doppelhaushälfte mit überschaubarem Grundstück im Thüringer Wald / Catterfeld

Einfamilienhaus / Doppelhaushälfte mit überschaubarem Grundstück im Thüringer Wald / Catterfeld
Zimmer 2 Bäder 1 Grundstücksfläche 207,00 m² Wohnfläche 98,00 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1960

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Zentrum der Ortschaft Catterfeld einem kleinen Ortsteil der Landgemeinde Georgenthal im Thüringer Wald. Sie wurde im Jahre 1960 errichtet und nach 1990 modernisiert. Mit dem Einbau einer Zentralheizung 1991 mittels Gastherme sowie neuen Fenstern 1995 bis hin zum Dach im Jahre 2000. Die Immobilie besitzt im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Vorratsraum, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer sowie Abstellmöglichkeiten. Das Bad ist noch veraltet und bedarf der Modernisierung. Elektro-Anschluss und Leitungen wurden erneuert.

Das überschaubare Grundstück hat einen kleinen Vorgarten, welcher ggf. für Pkw-Stellplätze umfunktioniert werden könnte. Des Weiteren gehört ein Abstellschuppen mit separater Zufahrt zum Anwesen. Die Liegenschaft eignet sich somit für eine kleine Familie oder alleinstehende Paare. Durch die schöne Lage mitten im Thüringer Wald ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten.

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Schöner Ort mit Südhang-Lage

Die Ortschaft Catterfeld liegt am nördlichen Rand des Naturraumes “Mittlerer Thüringer Wald” am Übergang zum Naturraum “Waltershäuser Vorberge” und gehört zur neugegründeten Landgemeinde Georgenthal im Landkreis Gotha in Thüringen. Das Dorf liegt am Nordrand des Thüringer Waldes, etwa 15 Kilometer südsüdwestlich von Gotha. Die Bundesstraße 88 tangiert den Ortsteil von Crawinkel kommend nach Friedrichroda führend. Die Bundesautobahn 4 führt weiter nördlich mit den Anschlussstellen bei Gotha und Waltershausen vorüber.

Die Ortslagen Catterfeld und Altenbergen sind allseitig vom Landschaftsschutzgebiet “Thüringer Wald” umgeben. Der am Südhang auf einer Höhe von 430-480 Meter ü. NN m liegende Ort ist eingebettet in eine Talmulde zwischen den Erhebungen des Ziegelberges (518 m ü. NN) im Norden und dem Gebirgszug des Thüringer Waldes mit dem Rennsteig im Südwesten (u.a. Spießberg 749 m ü. NN).

Die benachbarte Ortschaft Altenbergen schmiegt sich an den gegenüberliegenden Nordhang. Die Ortschaften Altenbergen und Catterfeld sind umgeben von einem zusammenhängenden Grünlandgürtel. Die offene Tallage mit den Dörfern ist allseitig mit ausgedehnten Waldflächen umgeben.

Die Gemarkung Catterfeld umfasst 548 Hektar. Davon werden 365 ha wald- und forstwirtschaftlich genutzt, der Anteil landwirtschaftlicher, fast ausschließlich als Grünland genutzter Flächen liegt bei 120 Hektar. Etwa 40 ha nehmen die Ortslagen mit Verkehrs-, Siedlungs- und Grünflächen ein. 13 ha werden als Gartenland genutzt, der Rest verteilt sich auf Ödland, Wasserflächen und andere Nutzungen. In der Ortslage Catterfeld verläuft die Wasserscheide Weser/Elbe. Der westliche Sülzegraben gehört zum Gewässersystem Werra/Weser, während der östliche Bach Teil des Gewässersystems Elbe ist.

Lage:
– sonnige Südhanglage, 450 – 528 ü. NN gelegen
– mildes Reizklima und saubere Luft
– gut ausgeschilderte Wanderwege
– an der Wasserscheide “Elbe – Weser”

Sehenswürdigkeiten:
– neu gestaltete Parkanlage “Rosengärtchen”
– Platz “Unter der Linde”
– Waldsportplatz

Infrastruktur:
– direkt an der Bundesstraße B 88 gelegen
– gute Anbindung zur A 4 und A 71
– Buslinien nach Friedrichroda, Bad Tabarz, Ohrdruf, Gotha, Oberhof
– Gewerbegebiet
– Mehrzweckhalle für Schul- und Vereinssport
– Campingplatz “Paulfeldteich”
– Einkaufsmöglichkeit
– Gastronomie mit “Gut bürgerlicher Küche”
– Info-Wanderweg zur Geschichte Catterfeld

Quellen: www.georgenthal.de; Wikipedia

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 125.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Marko Wartmann

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