Gepflegte Villa in bevorzugter Wohnlage!

In sehr guter Wohnlage von Mühlhausen (Stadtberg) befindet sich diese Villa mit 3 Wohneinheiten und gepflegtem Garten mit altem Baumbestand. Das Haus ist voll unterkellert, Feuchtigkeitsschäden im Keller sind dem Baujahr entsprechend vorhanden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Die Wohnungen im 1.OG und im DG wurden erst kürzlich frei und sind sofort nutzbar. Schon im Treppenhaus verspürt man den Charme des historischen Gebäudes, die Sonne scheint durch die bunten Glasfenster und macht gute Laune. Eine kleine Garage kann als Abstellmöglichkeit zusätzlich dienen, für einen großen PKW ist sie nicht nutzbar.

Mühlhausen
Mitten im grünen Herzen Thüringens und unweit des geographischen Mittelpunktes Deutschlands gelegen, bietet unsere Stadt ein harmonisches, gepflegtes Stadtbild. Mühlhausen hat eine bis weit ins Jahr 967 zurückreichende Geschichte – u. a. erzählen davon die 13
Kirchen und die Stadtmauer, die zum größten Teil erhalten ist.

Mühlhausen, als große kreisangehörige Stadt, hat nicht nur Geschichtliches zu bieten, sondern ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot. So gibt es einige Events, die sich mittlerweile weit über die Stadt- und Thüringer Landesgrenze hinaus, allergrößter Beliebtheit erfreuen.

Bis zur Landeshauptstadt Erfurt sind es 65 km. Die Autobahnen A4 und A38 erreichen Sie in ca. 30 km.
Die Bus- und Bahnverbindungen und die nahen Flugplätze in Obermehler bzw. Erfurt gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung.

-voll unterkellert
-massives Mauerwerk
-Dach, Fenster, Elektro, Heizung, Sanitär, Dämmung der Kellerdecke, Dachgeschossausbau erfolgten im Jahr 1994/1995
-weitere Modernisierungen, Renovierungen und Sanierungen (Heizung/Fassade/Keller) sind erforderlich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 157.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Aufteilung der Wohnungen:
Wohnung EG: 81,84 m² Wohnfläche (3-Raum-Wohnung mit Balkon), vermietet
Wohnung 1. OG: 79,22 m² (3-Raum-Wohnung ohne Balkon), Leerstand
Wohnung DG: 47,31 m² (2-Raum-Wohnung ohne Balkon), Leerstand