Gut vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage!!!

Gut vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage!!!
Wohnfläche 49,13 m² Nutzfläche 4,00 m² Baujahr 1960

Diese 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses Nr. 7 A und gehört zu einer größeren WEG mit insgesamt 96 Wohneinheiten in mehreren Gebäuden. In diesem Hauseingang befinden sich 9 Wohnungen. Sie besteht aus einem großen freundlichen Wohnzimmer mit Balkon, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einer Küche und einem Bad mit Dusche. Alle Räume erhalten Tageslicht und wurden Anfang der 2000er Jahre modernisiert.

Die Wohnung ist seit 2012 an eine einzelne Person vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von 2.880,00 Euro. Aufgrund des Alters der Mieterin und der derzeitigen Pandemielage, ist eine Besichtigung vorerst nicht möglich. Es existieren hierzu leider auch keine Innenaufnahmen der Räumlichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen gepflegten Zustand.

Bei Interesse übersenden wir Ihnen gern detaillierte und weiterführende Unterlagen. Wir bitten jedoch um Verständnis, dass eine Besichtigung erst zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen kann, sobald es die Situation und Vorgaben wieder erlauben. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Mitten im Naturpark “Thüringer Wald”, zwischen der Wartburg bei Eisenach und dem Inselsberg, liegt die Stadt Ruhla mit ihren Ortsteilen Thal und Kittelsthal. Sie zählt insgesamt etwa 6.000 Einwohner. Der Ort Thal ist ein 1994 eingemeindeter Stadtteil der thüringischen Stadt Ruhla im Wartburgkreis. Die Einwohnerzahl von Thal betrug im Jahr 2005 etwa 1.975 Einwohner. Der Ortskern von Thal liegt im Nordwesten des Thüringer Waldes, etwa 2 km nördlich der Kernstadt Ruhla auf einer Höhe von etwa 320 Metern. Die Bundesstraße 88 tangiert den Ort nördlich. Von Süden nach Norden durchfließt der Erbstrom den Ort, in welchen in der Ortsmitte der Thalbach mündet.

Die “Ruhl”, wie sie von den Einwohnern liebevoll genannt wird, schlängelt sich im engen Erbstromtal ca. 6 km am Hang des Breitenberges entlang. Die enge Tallage veranlasste schon früh die Menschen, ihre Häuser bis hoch an die Berghänge zu bauen. Lediglich die westlichen Seitentäler konnten noch besiedelt werden. So kam Ruhla zu seiner charakteristischen Siedlungsform. Die alten Fachwerkhäuser wirken urig und unverfälscht.

Die Höhenlage geht von 370 m im Norden bis zu 530 m im Süden der Stadt. Die umgebenden Berge sind um die 600 m bis 700 m hoch. Ausgedehnte Wälder beginnen unmittelbar an der Randbebauung der Stadt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Schöne und bequeme Wanderwege lassen jeden Ausflug zu einem Erlebnis werden.

Auf der Kammhöhe des Gebirges führt etwa 2 km von Ruhla entfernt der bekannte Wanderweg des Thüringer Waldes, der Rennsteig, vorbei, von wo man einen großartigen Fernblick bis zum Inselsberg (916,5 m) und zur Wartburg genießt.

Quelle: www.ruhla.de; Wikipedia

– Marmorfliesen
– Teppichbelag

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 70.92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt.

Gerichtsstand ist Mühlhausen. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Vorstehende Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Ergänzend gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Marko Wartmann


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