Gute Lauflage mitten in der Fußgängerzone…..

Gute Lauflage mitten in der Fußgängerzone…..
Zimmer 3 Bäder 2 Grundstücksfläche 61,00 m² Wohnfläche 100,00 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1900

Mit traumhaftem Blick in die romantische Altstadt, finden Sie in zentraler Lage diese Immobilie. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Ladenlokal mit großer Schaufensterfläche. In den beiden Obergeschossen und im Dachgeschoss ist eine 3-Zimmer-Wohnung integriert. Diese Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Das Ladenlokal steht derzeit leer. Die Immobilie wurde bereits teilweise saniert und modernisiert.

Die Kurstadt Bad Langensalza ist die zweitgrößte Stadt im Unstrut–Hainich–Kreis und liegt an der Salza – einem kleinen Flüsschen, welches in die Unstrut mündet.
Gleichzeitig liegt Bad Langensalza im westlichen Bereich des Thüringer Kernlandes und am Rande des hoch interessanten Nationalparks Hainich.
Wer in entspannter Atmosphäre die individuellen Gärten und Parkanlagen der Stadt besucht, bemerkt sofort, dass besonders die Rosenzucht und deren Anbau bei uns auf eine lange Tradition zurück schaut. Über 100 Jahre Erfahrung auch im Gartenbau prägen das romantische Stadtbild. Aufgrund seines einzigartigen Ambientes erhielt Bad Langensalza im Juli 2002 das Prädikat Rosenstadt und ist seit dem Jahr 2005 staatlich anerkanntes Schwefel-Sole-Heilbad.

Nach der Entdeckung von Sole und Mineralwasser werden die Kurgesellschaft Bad Langensalza mbH Thermalsole und Schwefelbad und der Nationalpark Hainich gegründet, die “Rehaklinik an der Salza”, die Friederiken-Therme und die sieben einzigartigen Themengärten (z.B. Japanischer Garten, Rosengarten etc.) eröffnet.

Ein Besuch der historischen Altstadt und der gotischen Marktkirche St. Bonifacius lohnt ebenfalls.

In der Stadt haben sich hauptsächlich Mittelstandsbetriebe niedergelassen. Die Stadt verfügt über einen Flugplatz und einen Bahnhof, mit stündlicher Anbindung an Erfurt und Gotha, sowie zweistündlicher Anbindung an Göttingen und Kassel. Bis zur Landeshauptstadt Erfurt sind es ca. 35 km. Einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor stellt der Tourismus dar, resultierend aus dem Kurbetrieb.

erzielbare Mieterträge bei Vollvermietung der gesamten Immobilie:

ca. 980,00 € pro Monat (Soll-Miete)
ca. 11.760,00 € pro Jahr (Soll-Miete)

zu erzielende Mieterträge aus dem Ladenlokal:

ca. 500,00 € pro Monat (Soll-Miete)
ca. 6.000,00 € pro Jahr (Soll-Miete)

derzeit eingenommene Mieterträge aus der Wohnung:

480,00 € pro Monat (Ist-Miete)
5.760,00 € pro Jahr (Ist-Miete)

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.
Alexander Ernst


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