Ihr Wohlfühlhaus…..
Zimmer: 3 Bäder: 1 Grundstücksfläche: 450,00 m² Wohnfläche: 130,00 m² Anzahl Stellplätze: 2.00 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 2005

Beschreibung

Der Ortsteil Ufhoven zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Bad Langensalza. Im von Einfamilienhäusern geprägten Wohnumfeld. Gut gelegen zu Freizeiteinrichtungen, Versorgungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln der Stadt Bad Langensalza, entspricht die ruhige Lage den heutigen Anforderungen an ein individuelles Wohnen. In nur 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß das Stadtzentrum von Bad Langensalza.

Auf dem sonnigen Südhanggrundstück finden Sie diese Doppelhaushälfte. Sie blicken vom Wohnzimmer aus in die grünen Gärten. Die moderne, individuelle Architektur besticht durch viel Licht und Funktionalität. Neben einem großzügigen Wohnbereich mit einem direkten Zugang zur Terrasse stehen Ihnen und Ihrer Familie noch drei weitere Wohn- und Schlafräume, ein Bad, ein WC und ein Abstellraum zur freien Verfügung. Ihr PKW findet auf dem Stellplatz direkt vor dem Haus Ihren Platz.

Die Kurstadt Bad Langensalza ist die zweitgrößte Stadt im Unstrut–Hainich–Kreis und liegt an der Salza – einem kleinen Flüsschen, welches in die Unstrut mündet.
Gleichzeitig liegt Bad Langensalza im westlichen Bereich des Thüringer Kernlandes und am Rande des hoch interessanten Nationalparks Hainich.
Wer in entspannter Atmosphäre die individuellen Gärten und Parkanlagen der Stadt besucht, bemerkt sofort, dass besonders die Rosenzucht und deren Anbau bei uns auf eine lange Tradition zurück schaut. Über 100 Jahre Erfahrung auch im Gartenbau prägen das romantische Stadtbild. Aufgrund seines einzigartigen Ambientes erhielt Bad Langensalza im Juli 2002 das Prädikat Rosenstadt und ist seit dem Jahr 2005 staatlich anerkanntes Schwefel-Sole-Heilbad.

Nach der Entdeckung von Sole und Mineralwasser werden die Kurgesellschaft Bad Langensalza mbH Thermalsole und Schwefelbad und der Nationalpark Hainich gegründet, die „Rehaklinik an der Salza“, die Friederiken-Therme und die sieben einzigartigen Themengärten (z.B. Japanischer Garten, Rosengarten etc.) eröffnet.

Ein Besuch der historischen Altstadt und der gotischen Marktkirche St. Bonifacius lohnt ebenfalls.

In der Stadt haben sich hauptsächlich Mittelstandsbetriebe niedergelassen. Die Stadt verfügt über einen Flugplatz und einen Bahnhof, mit stündlicher Anbindung an Erfurt und Gotha, sowie zweistündlicher Anbindung an Göttingen und Kassel. Bis zur Landeshauptstadt Erfurt sind es ca. 35 km. Einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor stellt der Tourismus dar, resultierend aus dem Kurbetrieb.

-Baujahr 2005; Renovierung 2017
-massive, solide, energiesparende Bauweise
-gehobene Ausstattung
-Nutzung des eigenen Grundstücks samt Garten
-2 PKW Stellplätze
-die nagelneue Küche kann vom Vormieter erworben werden
-diverse neue Einrichtungsgegenstände (Holzwaschtisch, bodentiefe Vorhänge und weitere Einrichtungsgegenstände) können vom Vormieter erworben werden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 128.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Mietvertrag hat eine Mindestlaufzeit von 24 Monaten. Haustiere sind leider nicht erlaubt. Die Heizkosten werden separat an den Versorger gezahlt, sind also nicht in den Nebenkosten enthalten.

Weitere Eigenschaften

Etagenanzahl: 1,0 Nettokaltmiete ohne Betriebskosten: 960 € Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 910 € Warmmiete: 1.127 € monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 117 € Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein Courtage: 0,00% inkl. MwSt. Kaution: 1.820 € Anzahl Außenstellplätze: 2 Außenstellplatzmiete: 50 € Zimmer: 4,0 Wohneinheiten: 1.00 Befeuerung: Gas Stellplatzart: Freiplatz Zustand: gepflegt Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 09.05.2027 Energieverbrauchskennwert: 128,60 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Energieeffizienzklasse: D Jahr der energetischen Sanierung: 2005 Primärenergieträger: GAS Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Distanz zum Flughafen: 38,0 km Distanz zum Fernbahnhof: 1,5 km Distanz zur Autobahn: 24,0 km Distanz zu Bushaltestelle: 0,5 km Distanz zum Kindergarten: 0,5 km Distanz zur Grundschule: 1,0 km Distanz zur Realschule: 1,5 km Distanz zum Gymnasium: 2,0 km Distanz zum Zentrum: 2,0 km Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,8 km Immobilie ist verfügbar ab: sofort

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