Kleines Mehrfamilienhaus in der historischen Altstadt.
Zimmer: 4 Bäder: 3 Grundstücksfläche: 107,00 m² Wohnfläche: 171,00 m² Heizung: Etagenheizung Baujahr: 1690

Beschreibung

Im Zentrum der malerischen Altstadt von Bad Langensalza finden Sie diese Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen. Das historische Gebäude wurde in den Neunziger Jahren modernisiert und saniert. Die Fassade, das Mauerwerk im Sockelbereich, der Fussboden im EG, die Fenster, Heizung/Sanitär und die Leitungen und Schalter der Elektroanlage wurden erneuert. Umfangreiche, weitere Modernisierungen/Renovierungen sind nötig. Im EG befindet sich eine 2-Zi.-Wohnung die als möblierte Ferienwohnung genutzt werden kann. Im 1.OG liegt eine 2 Zi.-Wohnung. Im 2.OG/DG ist eine 3-Zi.-Wohnung über 2 Ebenen. Einen sehr kleinen Gewölbekeller finden Sie unter dem Haus. Bei Abriss des Nebengebäudes könnten Sie einen Stellplatz schaffen.

Die Kurstadt Bad Langensalza ist die zweitgrößte Stadt im Unstrut–Hainich–Kreis und liegt an der Salza – einem kleinen Flüsschen, welches in die Unstrut mündet.
Gleichzeitig liegt Bad Langensalza im westlichen Bereich des Thüringer Kernlandes und am Rande des hoch interessanten Nationalparks Hainich.
Wer in entspannter Atmosphäre die individuellen Gärten und Parkanlagen der Stadt besucht, bemerkt sofort, dass besonders die Rosenzucht und deren Anbau bei uns auf eine lange Tradition zurück schaut. Über 100 Jahre Erfahrung auch im Gartenbau prägen das romantische Stadtbild. Aufgrund seines einzigartigen Ambientes erhielt Bad Langensalza im Juli 2002 das Prädikat Rosenstadt und ist seit dem Jahr 2005 staatlich anerkanntes Schwefel-Sole-Heilbad.

Nach der Entdeckung von Sole und Mineralwasser werden die Kurgesellschaft Bad Langensalza mbH Thermalsole und Schwefelbad und der Nationalpark Hainich gegründet, die „Rehaklinik an der Salza“, die Friederiken-Therme und die sieben einzigartigen Themengärten (z.B. Japanischer Garten, Rosengarten etc.) eröffnet.

Ein Besuch der historischen Altstadt und der gotischen Marktkirche St. Bonifacius lohnt ebenfalls.

In der Stadt haben sich hauptsächlich Mittelstandsbetriebe niedergelassen. Die Stadt verfügt über einen Flugplatz und einen Bahnhof, mit stündlicher Anbindung an Erfurt und Gotha, sowie zweistündlicher Anbindung an Göttingen und Kassel. Bis zur Landeshauptstadt Erfurt sind es ca. 35 km. Einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor stellt der Tourismus dar, resultierend aus dem Kurbetrieb.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2024.
Endenergiebedarf beträgt 206.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.

Wohnung EG: 2-Zi. mit ca. 42 qm Wohnfläche,
Wohnung 1.OG: 2-Zi. mit ca. 51 qm Wohnfläche,
Wohnung 2.OG/DG: 3-Zi. mit ca. 78 qm Wohnfläche,

Das Grundstück liegt in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Für Sanierungs- und Modernsierungsaufwendungen sind unter Umständen steuerliche Sonderabschreibungsmöglichkeiten gegeben. Weiter Informationen dazu für Ihre nötige Abstimmung mit dem Steuerberater oder dem Finanzamt geben wir Ihnen gern.

Weitere Eigenschaften

Etagenanzahl: 4,0 Courtage: 5,95% inkl. MwSt. Zimmer: 7,0 Wohneinheiten: 3.00 Befeuerung: Gas Zustand: renovierungsbedürftig Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 04.03.2024 Endenergiebedarf: 206,90 kWh/(m²*a) Jahr der energetischen Sanierung: 1990 Primärenergieträger: GAS Energieausweis-Jahrgang: vor 2014 Distanz zum Flughafen: 36,0 km Distanz zum Fernbahnhof: 2,0 km Distanz zur Autobahn: 23,0 km Distanz zu Bushaltestelle: 0,5 km Distanz zum Kindergarten: 0,5 km Distanz zur Grundschule: 1,0 km Distanz zur Realschule: 0,5 km Distanz zum Gymnasium: 0,5 km Distanz zum Zentrum: 0,1 km Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,1 km Immobilie ist verfügbar ab: sofort

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