Repräsentative Büro- und Praxisräume mit neuem Fahrstuhl !!!
Der zweigeschossige späthistorische Klinkerbau unter französischem Mansarddach mit großer Dachterrasse und einer Vielzahl vorspringender Anbauten wurde von einer Unternehmerfamilie als repräsentaives Wohnhaus samt Nebengebäude in exklusiver Wohnlage von Bad Langensalza errichtet. Der massive, sandsteinfarbene Verblendklinkerbau besticht durch seine offenen Loggien im Fachwerkbau, dem südlichen Turm mit einem weit auskragendem Spitzhelm, farbiger Bleiverglasung im Treppenhaus und vielen weiteren Details. Ein Meisterwerk an Baukunst und Architektur. Die Immobilie wurde vor 1990 für medizinische Zwecke genutzt. Im Jahr 2004 wurde die Immobilie durch eine preisgekrönte denkmalpfegerische Sanierung mit viel Liebe zum Detail zum Büro- und Verwaltungsgebäude umgestaltet. Funktionalität und Erhalt der historischen Bausubstanz des Einzeldenkmals standen hierbei im Vordergrund. Auf 3 Ebenen (KG/EG/OG) stehen Ihnen 910,32 m² Nutzfläche für Büro- und Praxis- und Lagerräume zur Verfügung. Das Grundstück ist mit einer restaurierten historischen Zaunanlage eingefasst. Auf dem gepflegten Grundstück stehen Ihnen insgesamt 6 Stellplätze zur Verfügung. Die repräsentative Immobilie bietet sich zur Nutzung als Büro oder Praxis an. Der Einbau eines Fahrstuhls vom KG bis zum Spitzboden im Bereich der jetzigen Teeküche (EG/1.OG) wird derzeit vom Vermieter beantragt und ist in der Mietkalkulation bereits berücksichtigt.
Die Kurstadt Bad Langensalza ist die zweitgrößte Stadt im Unstrut–Hainich–Kreis und liegt an der Salza – einem kleinen Flüsschen, welches in die Unstrut mündet.
Gleichzeitig liegt Bad Langensalza im westlichen Bereich des Thüringer Kernlandes und am Rande des hoch interessanten Nationalparks Hainich.
Wer in entspannter Atmosphäre die individuellen Gärten und Parkanlagen der Stadt besucht, bemerkt sofort, dass besonders die Rosenzucht und deren Anbau bei uns auf eine lange Tradition zurück schaut. Über 100 Jahre Erfahrung auch im Gartenbau prägen das romantische Stadtbild. Aufgrund seines einzigartigen Ambientes erhielt Bad Langensalza im Juli 2002 das Prädikat Rosenstadt und ist seit dem Jahr 2005 staatlich anerkanntes Schwefel-Sole-Heilbad.
Nach der Entdeckung von Sole und Mineralwasser werden die Kurgesellschaft Bad Langensalza mbH Thermalsole und Schwefelbad und der Nationalpark Hainich gegründet, die „Rehaklinik an der Salza“, die Friederiken-Therme und die sieben einzigartigen Themengärten (z.B. Japanischer Garten, Rosengarten etc.) eröffnet.
Ein Besuch der historischen Altstadt und der gotischen Marktkirche St. Bonifacius lohnt ebenfalls.
In der Stadt haben sich hauptsächlich Mittelstandsbetriebe niedergelassen. Die Stadt verfügt über einen Flugplatz und einen Bahnhof, mit stündlicher Anbindung an Erfurt und Gotha, sowie zweistündlicher Anbindung an Göttingen und Kassel. Bis zur Landeshauptstadt Erfurt sind es ca. 35 km. Einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor stellt der Tourismus dar, resultierend aus dem Kurbetrieb.
Die Aufteilung der einzelenen Mieteinheiten ist möglich. Hier die Flächenaufstellung des Objektes:
Kellergeschoss: 300,95 m²
Erdgeschoss: 307,05 m²
1.Obergeschoss: 302,32 m²
Die Immobilie steht derzeit leer. Das Dachgeschoss, die Masarde und das Nebengebäude stehen nicht mehr zur Vermietung.
Ansatz der Miete inkl. Einbau eines Fahrstuhls vom KG bis zur Masarde
im Bereich der jetzigen Teeküche::
Kellergeschoss: 300,95m² x 2,00 €/m² = 601,90 € p.M.
Erd- und 1.Obergeschoss: 609,37 m² x 7,50 €/m² = 4.570,28 € p.M.
Nebenkostenvorauszzahlung: 609,37 m² x 2,50 €/m² = 1.523, 43 € p.M.
Kaution: 9.140,56
Kfz-Stellplätze für EG und 1.OG:
6 Stück im Freien inkl.