Super Lage, tolle Rendite….

Super Lage, tolle Rendite….
Grundstücksfläche 191,00 m² Wohnfläche 279,71 m² Anzahl Stellplätze 2 Baujahr 1901

Inmitten der malerischen Altstadt der Kurstadt Bad Langensalza finden Sie in erstklassiger Geschäftlage dieses Wohn- und Geschäftshaus. Die Immobilie verfügt über ein Ladenlokal und insgesamt vier Wohnungen. Im Jahr 2002 wurden grundlegende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster, Haustüren, Fassade, Dach, Dachstuhl, kompletter Innenausbau) durchgeführt . Dementsprechend gut ist der Unterhaltungszustand. Derzeit sind 4 Wohnungen vermietet. Die Gewerbeeinheit im EG stehen derzeit leer. Die Gewerbeeinheit bietet dem Mieter einen toll sanierten Gewölbekeller, den sich jeder Weinliebhaber wünschen würde.

Die Kurstadt Bad Langensalza ist die zweitgrößte Stadt im Unstrut–Hainich–Kreis und liegt an der Salza – einem kleinen Flüsschen, welches in die Unstrut mündet.
Gleichzeitig liegt Bad Langensalza im westlichen Bereich des Thüringer Kernlandes und am Rande des hoch interessanten Nationalparks Hainich.
Wer in entspannter Atmosphäre die individuellen Gärten und Parkanlagen der Stadt besucht, bemerkt sofort, dass besonders die Rosenzucht und deren Anbau bei uns auf eine lange Tradition zurück schaut. Über 100 Jahre Erfahrung auch im Gartenbau prägen das romantische Stadtbild. Aufgrund seines einzigartigen Ambientes erhielt Bad Langensalza im Juli 2002 das Prädikat Rosenstadt und ist seit dem Jahr 2005 staatlich anerkanntes Schwefel-Sole-Heilbad.

Nach der Entdeckung von Sole und Mineralwasser werden die Kurgesellschaft Bad Langensalza mbH Thermalsole und Schwefelbad und der Nationalpark Hainich gegründet, die “Rehaklinik an der Salza”, die Friederiken-Therme und die sieben einzigartigen Themengärten (z.B. Japanischer Garten, Rosengarten etc.) eröffnet.

Ein Besuch der historischen Altstadt und der gotischen Marktkirche St. Bonifacius lohnt ebenfalls.

In der Stadt haben sich hauptsächlich Mittelstandsbetriebe niedergelassen. Die Stadt verfügt über einen Flugplatz und einen Bahnhof, mit stündlicher Anbindung an Erfurt und Gotha, sowie zweistündlicher Anbindung an Göttingen und Kassel. Bis zur Landeshauptstadt Erfurt sind es ca. 35 km. Einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor stellt der Tourismus dar, resultierend aus dem Kurbetrieb.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

erzielbare Mieterträge bei Vollvermietung der gesamten Immobilie:

ca. 1.972,00 € pro Monat (Soll-Miete)
ca. 23.664,00,00 € pro Jahr (Soll-Miete)

zu erzielende Mieterträge (Soll-Miete) aus dem Ladenlokal:

ca. 550,00 € pro Monat
ca. 6.600,00 € pro Jahr

derzeit eingenommene Mieterträge (Ist-Miete) aus den Wohnungen:

1.422,00 € pro Monat
17.064,00 € pro Jahr

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.
Steffi Schmidt

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