Super schicke 2-Raum-Wohnung in bester Lage von Bad Langensalza!
Zimmer: 1 Bäder: 1 Wohnfläche: 71,90 m² Nutzfläche: 10,00 m² Heizung: Zentralheizung Baujahr: 2019

Beschreibung

Ziehen Sie ein und fühlen sich einfach nur rundum wohl in dieser großzügigen 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss in der Parkstraße in Bad Langensalza. Alles nagelneu und modern. Der wunderbare überdachte Balkon lädt zum Entspannen ein. Das Wohnzimmer mit offenem Wohn/Kochbereich ist lichtdurchflutet. Das Bad mit Wanne und Dusche ist separat, das WC mit Waschbecken befindet sich in einem abgetrennten Raum. Abstellraum vorhanden. Ein Stellplatz ist direkt vor der Tür der Wohnung zugeordnet und kann angemietet werden. Es befinden sich lediglich insgesamt 2 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit im EG im Haus. Absolut ruhige Lage und trotzdem direkt in Zentrumsnähe. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, die Fertigstellung des Neubauobjektes findet in den nächsten 4 Wochen statt. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Die Kurstadt Bad Langensalza ist die zweitgrößte Stadt im Unstrut–Hainich–Kreis und liegt an der Salza – einem kleinen Flüsschen, welches in die Unstrut mündet.
Gleichzeitig liegt Bad Langensalza im westlichen Bereich des Thüringer Kernlandes und am Rande des hoch interessanten Nationalparks Hainich.
Wer in entspannter Atmosphäre die individuellen Gärten und Parkanlagen der Stadt besucht, bemerkt sofort, dass besonders die Rosenzucht und deren Anbau bei uns auf eine lange Tradition zurück schaut. Über 100 Jahre Erfahrung auch im Gartenbau prägen das romantische Stadtbild. Aufgrund seines einzigartigen Ambientes erhielt Bad Langensalza im Juli 2002 das Prädikat Rosenstadt und ist seit dem Jahr 2005 staatlich anerkanntes Schwefel-Sole-Heilbad.

Nach der Entdeckung von Sole und Mineralwasser werden die Kurgesellschaft Bad Langensalza mbH Thermalsole und Schwefelbad und der Nationalpark Hainich gegründet, die „Rehaklinik an der Salza“, die Friederiken-Therme und die sieben einzigartigen Themengärten (z.B. Japanischer Garten, Rosengarten etc.) eröffnet.

Ein Besuch der historischen Altstadt und der gotischen Marktkirche St. Bonifacius lohnt ebenfalls.

In der Stadt haben sich hauptsächlich Mittelstandsbetriebe niedergelassen. Die Stadt verfügt über einen Flugplatz und einen Bahnhof, mit stündlicher Anbindung an Erfurt und Gotha, sowie zweistündlicher Anbindung an Göttingen und Kassel. Bis zur Landeshauptstadt Erfurt sind es ca. 35 km. Einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor stellt der Tourismus dar, resultierend aus dem Kurbetrieb.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 42.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Weitere Eigenschaften

Nettokaltmiete ohne Betriebskosten: 593,18 € Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 593,18 € Warmmiete: 701,03 € monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 107,85 € Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja Courtage: 0,00% inkl. MwSt. Kaution: 1.186,36 € Zimmer: 2,0 Wohneinheiten: 2.00 Gewerbeeinheiten: 1.00 Befeuerung: Gas Stellplatzart: Freiplatz Zustand: Erstbezug Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 28.10.2029 Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Endenergiebedarf: 42,00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Jahr der energetischen Sanierung: 2019 Primärenergieträger: GAS Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Distanz zum Flughafen: 35,0 km Distanz zum Fernbahnhof: 0,5 km Distanz zur Autobahn: 25,0 km Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km Distanz zum Kindergarten: 0,2 km Distanz zur Grundschule: 0,3 km Distanz zur Realschule: 0,8 km Distanz zum Gymnasium: 1,0 km Distanz zum Zentrum: 1,0 km Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km

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