Viel Wohnraum mit Garten in zentraler Lage von Bad Langensalza!

Viel Wohnraum mit Garten in zentraler Lage von Bad Langensalza!
Zimmer 4 Bäder 3 Grundstücksfläche 337,00 m² Wohnfläche 166,55 m² Anzahl Stellplätze 1.00 Heizung Etagenheizung Baujahr 1900

Diese Immobilie befindet sich an der Stadtmauer von Bad Langensalza, idyllisch mit gewachsenem Garten und kleiner Garage sowie genügend Nebengelass für Hobby und Freizeitgestaltung. Einige Arbeiten sind vor Bezug auszuführen (Maler, Teppich, Ausbau Zimmer, Fußboden im Bad OG sowie Austausch von Holzbalken im Dachstuhl und eventuell Erneuerung der Gasthermen). Das Objekt besitzt einen kleinen Gewölbekeller und einen Partyraum, der Garten ist gepflegt und gut angelegt mit Grillecke und romantischer Bepflanzung.

Die Kurstadt Bad Langensalza ist die zweitgrößte Stadt im Unstrut–Hainich–Kreis und liegt an der Salza – einem kleinen Flüsschen, welches in die Unstrut mündet.
Gleichzeitig liegt Bad Langensalza im westlichen Bereich des Thüringer Kernlandes und am Rande des hoch interessanten Nationalparks Hainich.
Wer in entspannter Atmosphäre die individuellen Gärten und Parkanlagen der Stadt besucht, bemerkt sofort, dass besonders die Rosenzucht und deren Anbau bei uns auf eine lange Tradition zurück schaut. Über 100 Jahre Erfahrung auch im Gartenbau prägen das romantische Stadtbild. Aufgrund seines einzigartigen Ambientes erhielt Bad Langensalza im Juli 2002 das Prädikat Rosenstadt und ist seit dem Jahr 2005 staatlich anerkanntes Schwefel-Sole-Heilbad.

Nach der Entdeckung von Sole und Mineralwasser werden die Kurgesellschaft Bad Langensalza mbH Thermalsole und Schwefelbad und der Nationalpark Hainich gegründet, die “Rehaklinik an der Salza”, die Friederiken-Therme und die sieben einzigartigen Themengärten (z.B. Japanischer Garten, Rosengarten etc.) eröffnet.

Ein Besuch der historischen Altstadt und der gotischen Marktkirche St. Bonifacius lohnt ebenfalls.

In der Stadt haben sich hauptsächlich Mittelstandsbetriebe niedergelassen. Die Stadt verfügt über einen Flugplatz und einen Bahnhof, mit stündlicher Anbindung an Erfurt und Gotha, sowie zweistündlicher Anbindung an Göttingen und Kassel. Bis zur Landeshauptstadt Erfurt sind es ca. 35 km. Einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor stellt der Tourismus dar, resultierend aus dem Kurbetrieb.

Aufteilung der Räume im EG:
Flur: ca.12,77 m², Bar: ca.11,83 m², Bad: ca.3,8 m², Wohnzimmer EG: ca.25,31 m², KiZi EG: ca.7,0 m², Schlafzimmer EG: ca.13,99 m², Küche EG: ca.7,83 m²

Aufteilung der Räume im OG:
Flur: ca.13,6 m², Ausbaureserve Zimmer: ca.15,5 m², Bad OG: ca.7,5 m², Wohnzimmer OG: ca.19,5 m², Küche OG: ca.8,4 m², Schlafzimmer OG: ca.14,02 m², kleine Gästetoilette OG: ca. 0,85 m²,

Im Objekt befinden sich 2 Gas-Etagenheizungen, sodass eine getrennte Nutzung der 2 Etagen möglich wäre. Die Fenster (Kunststoff), die Bäder, die Dacheindeckung, der Innenausbau und die Fassade wurden ca.1992/93 erneuert. Die Garage wurde 1987 errichtet. Weitere Modernisierungsarbeiten sind erforderlich.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 302.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.
Steffi Schmidt


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