Wohnen im Thüringer Wald -Engelsbach- vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage
Zimmer: 3 Bäder: 3 Grundstücksfläche: 1.360,00 m² Wohnfläche: 150,00 m² Anzahl Stellplätze: 2.00 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1994

Beschreibung

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein 1994 erbautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Ortsrand von Engelsbach, direkt am Fuße des Thüringer Waldes. Das große Grundstück mit Hanglage beherbergt neben den Wohnräumen mit Keller, eine Garage sowie ein Carport und ein separates kleines Gartenhaus.

Die Souterrain-Einliegerwohnung befindet sich im Kellergeschoss und besitzt einen separaten Zugang direkt von der Straße. Die ca. 40 qm große Wohneinheit besteht aus einem großen Wohn-Schlafzimmer, einer geräumigen Küche sowie einem Badezimmer. Der Eingangsbereich ist durch einen Windfang geschützt, an welchen sich die Diele anschließt. Wohnzimmer und Küche haben straßenseitig große Fenster für Tageslicht.

Die große Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und wurde, der Hanglage geschuldet, tlw. versetzt gebaut, was der Immobilie einen besonderen Scharm verleiht. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche, ein kleines Bad mit Dusche sowie der große Wohn-Ess-Bereich, welcher über eine Treppe von der Diele aus erreicht wird, mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Den seitlichen Eingang, direkt vom Carport, schützt zudem ein Windfang. Im Dachgeschoss liegen ein weiteres Badezimmer sowie Schlafzimmer. Hier sorgen die Dachgauben für das gewünschte Tageslicht. Nach hinten zum Garten sind zwei weitere Zimmer im Dachboden nutzbar, welche jedoch, aufgrund des Spitzbodens, nicht zur Wohnfläche gerechnet werden.

Die beiden Wohnungen sind seit Erbauung vermietet und erzielen derzeit eine Mieteinnahme von ca. 795,00 Euro im Monat.

Engelsbach ist ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Leinatal und befindet sich etwa 13 Kilometer (Luftlinie) südwestlich der Kreisstadt Gotha am Nordrand des Thüringer Waldes und etwa drei Kilometer östlich der Stadt Friedrichroda. Das Dorf liegt an der Bundesstraße 88.

Engelsbach wurde 1280 erstmalig urkundlich erwähnt. Noch zu Beginn des 19. Jahrhunderts waren viele Einwohner als Waldarbeiter oder in der Leineweberei, später als Lohnwäscher für Kunden der umliegenden Städte tätig. Aufgrund der schönen Lage entwickelte sich ab der 50er Jahre der Tourismus nachhaltig. Auch heute noch ist Engelsbach ein ansprechender Urlaubsort und ein Ort der Erholung.

Die idyllische Lage an der Engelsquelle, umgeben von Wäldern, bietet Engelsbach mit vielen Wander-, Rundwander- und Radwegen zu den nahegelegenen Ortsteilen Schönau v.d.W. mit Waldbad, Altenbergen und Catterfeld mit seinen Sehenswürdigkeiten bis hin zu den Kurorten Finsterbergen und Friedrichroda sowie den Rennsteig in unmittelbarer Nähe den perfekten Wohnort, wo andere Urlaub machen.

Zu den Sehenswürdigkeiten gehören der schön gestaltete Dorfplatz, die Kapelle, welche in den neunziger Jahren aufwendig restauriert wurde, die Paradiessteine (zwei alte, dem Stil nach Mitte 16. Jh., steinerne Denkmale, die als Bau- und Kunstdenkmäler Thüringens geführt werden) und die Schauwerkstatt „Glasperle“.

Durch die hervorragende Straßenanbindung an der B 88 liegend, sind es nur ca. 15 Minuten zur Autobahnausfahrt A4 Waltershausen und Boxberg. Die Städte Gotha, Eisenach und Erfurt sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Die Infrastruktur in Engelsbach bietet zudem einen großen Kinderspielplatz und eine gute gastronomische Versorgung.

Quellen:
https://gemeinde-leinatal.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Engelsbach

– Fliesen
– PVC- und Teppichbelag
– Badewanne und Dusche

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 147.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Beide Wohnungen sind vermietet.

Weitere Eigenschaften

Etagenanzahl: 2,0 Courtage: 3,57% inkl. MwSt. Anzahl Carport-Stellplätze: 2 Anzahl Garagenstellplätze: 2 Nutzfläche: 195 m² Zimmer: 5,0 Wohneinheiten: 2.00 Befeuerung: Gas Stellplatzart: Garage, Carport Zustand: gepflegt Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 08.07.2029 Energieverbrauchskennwert: 147,30 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Energieeffizienzklasse: E Primärenergieträger: GAS Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

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