Wohnhaus mit Garage im schönen Werratal sucht neue Familie!

Wohnhaus mit Garage im schönen Werratal sucht neue Familie!
Zimmer 3 Bäder 1 Grundstücksfläche 286,00 m² Wohnfläche 120,00 m² Anzahl Stellplätze 2.00 Heizung Zentralheizung Baujahr 1900

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus im Zentrum des Ortsteils Dippach der Stadt Werra-Suhl-Tal. Das alte Fachwerkhaus wurde im Laufe der Zeit tlw. massiv erneuert und in den 90iger Jahren modernisiert. Hierbei wurde die Dacheindeckung samt Unterspannbahn als Kaltdach erneuert. Ebenso wurden die Fenster ausgetauscht und durch neue Isolierglasfenster ersetzt. Im Wohnzimmer wurden hier im Jahr 2021 nochmals neue Scheiben mit Wärmeschutz eingesetzt. Die Fassade wurde auf zwei Seiten im Jahr 2018 mit Schiefer verkleidet und mit Wärmedämmung samt Hinterlüftung ausgestattet. Im Jahr 1992 wurde eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung eingebaut. Die Türen und die Treppe wurden von der Firma Portas um das Jahr 2000 erneuert. Das Bad samt Sanitäreinrichtung sowie die Küche wurden ebenso modernisiert und hergerichtet. Das Gebäude ist somit beziehbar.

Es beherbergt im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit Kaminanschluss sowie das Bad mit Wanne und Dusche. Des Weiteren befindet sich hier ein weiteres Zimmer, welches als Küche genutzt werden könnte. Von diesem Zimmer gelangt man in den Wirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Anschluss für Waschmaschine. Von diesem Raum besteht ein direkter Zugang zum Hof. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, wobei eines als Küche ausgestattet und genutzt ist. Die Zimmer verteilen sich auf ca. 120 qm Fläche, wobei die Deckenhöhe im Obergeschoss knapp unter 2,00 Meter liegt. Die Höhe im Erdgeschoss ist unterschiedlich und bewegt sich knapp über 2,00 Meter. Das Haus eignet sich somit für eine kleine Familie und ist Dank der geringen Deckenhöhe nicht so heizintensiv. Für größere Personen ergeben sich jedoch Einschränkungen.

Der gepflasterte und gepflegte Hof samt neuem Zaun bietet Platz für zwei Pkw´s. Zudem verfügt das Grundstück über eine Garage und weiteres Nebengelass mit Werkstatt und Hobbyraum. Eine überdachte Terrasse lädt ein zum Verweilen am Abend oder zur gemütlichen Grillparty.

Unweit des Grundstücks hat man auf einer Anhöhe eine herrliche Aussicht über den Ort und das Werratal.

Link zur 360-Grad-Tour:
https://tour.ogulo.com/9AOA

Dippach ist ein Ortsteil der Stadt Werra-Suhl-Tal im Wartburgkreis in Thüringen. Er befindet sich etwa drei Kilometer südwestlich des Ortsteils Berka/Werra, etwa sieben Kilometer südlich von Gerstungen und vier Kilometer nordöstlich von Heringen (Werra). Naturräumlich liegt Dippach im mittleren Werratal am Rande des Richelsdorfer Gebirges, einem Teilgebiet des südlichen Werraberglandes. Die Ortslage erstreckt sich auf dem rechten, östlichen Ufer der Werra. Höchster Punkt der Gemarkung ist der Auelsberg (346,8 m ü. NN), die Ortslage selbst liegt zwischen 210 und 240 m ü. NN. Im Osten führt ein schmales Seitental hinüber in Richtung Abteroda, der Langenberg verbirgt den Blick nach Gasteroda und dem nahen Frauenseer Forst. Südwestlich des Ortes befindet sich auf Heringer Gebiet der Monte Kali, eine weit im Umkreis erkennbare Landmarke.

Aufgrund der zentralen Lage bestehen sehr gute verkehrstechnische Anbindungen, z. B. an die BAB 4 mit 25 Min. bis Eisenach oder bis Bad Hersfeld oder zur Kreisstadt nach Bad Salzungen sind es gerade einmal knapp 30 Min.; der nächste Bahnhof der Deutschen Bahn ist im 6 km entfernten Gerstungen. Kindertagesstätte mit Kindergrippe, Grundschule, Regelschule sowie Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe.

Die Stadt Werra-Suhl-Tal wurde am 1. Januar 2019 aus den ehemaligen Mitgliedsgemeinden der Verwaltungsgemeinschaft Berka/Werra gebildet und besteht mit ca. 6464 Einwohnern aus den zehn Stadtteilen Berka/Werra, Dankmarshausen, Dippach, Fernbreitenbach, Gospenroda, Großensee, Herda, Horschlitt, Vitzeroda und Wünschensuhl. Sie liegt im äußersten Westen Thüringens, verkehrsgünstig unmittelbar an der Landesgrenze zu Hessen. Die Lage an der Innerdeutschen Grenze prägte die Region über Jahrzehnte. Angrenzende Gemeinden sind Gerstungen im Norden und Osten, der Ortsteil Frauensee der Stadt Bad Salzungen sowie der Ortsteil Oberzella der Stadt Vacha im Süden, die hessische Stadt Heringen (Werra) im Südwesten sowie die Gemeinde Wildeck im Nordwesten. Das Stadtgebiet wird von der namensgebenden Werra von Süden nach Norden durchflossen, Zuflüsse sind unter anderem die namensgebenden Gewässer Suhl (Werra) und Suhl (Weihe).

Im Jahre 1847 erlangte Berka das Stadtrecht. Die Stadt ist ein guter Ausgangspunkt für erholsame Wanderungen und Fahrradtouren und verfügt über einen gut erhaltenen Stadtkern. Neben dem Werratal-Radweg findet man in Berka/Werra auch den Einstieg in den Suhltal-Radweg in Richtung Marksuhl/Bad Salzungen. Die nahe Autobahn A4 mit vielen Verkehrsanbindungen erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Von naturschutzfachlicher Bedeutung ist das Naturschutzgebiet Dankmarshäuser Rhäden, das sich an der Landesgrenze nordwestlich von Dankmarshausen im Biotopverbund Grünes Band erstreckt, sowie das Naturschutzgebiet Werraaue bei Berka und Untersuhl.

Quelle: Wikipedia

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 158.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Marko Wartmann


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