Wohnhaus und neues Einfamilienhaus auf einem Grundstück im Heilklimatischen Kurort Friedrichroda!

Wohnhaus und neues Einfamilienhaus auf einem Grundstück im Heilklimatischen Kurort Friedrichroda!
Zimmer 10 Bäder 2 Grundstücksfläche 328,00 m² Wohnfläche 206,00 m² Anzahl Stellplätze 2.00 Heizung Etagenheizung, Zentralheizung Baujahr 1999

Objektbeschreibung

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein bebautes Grundstück im Zentrum von Friedrichroda. Das Grundstück ist mit einem älteren Wohnhaus, welches als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden kann sowie einen im Jahr 1999/2000 erbauten kleinerem Einfamilienhaus im hinterem Bereich bebaut.

Das vordere Wohnhaus wurde ca. um 1900 in Fachwerkbauweise errichtet und ist unterkellert. In den 90iger Jahren wurden hier die Dacheindeckung sowie die Fenster erneuert, ebenso wurden zwei Seiten der Fassade gedämmt. Im Erdgeschoss wurde zudem eine Gastherme mit Heizkörpern installiert sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Die Zimmer wurden hier renoviert und modernisiert, u.a. mit neuem Fußbodenbelag und Deckenverkleidung. Somit wäre das Erdgeschoss als 3-Zimmerwohnung mit ca. 70 qm beziehbar. Im Obergeschoss besteht Renovierungsbedarf, hier wird noch mittels Ölofen geheizt. Auch hier wäre eine 3-Raumwohnung mit ca. 70 qm denkbar. Der Dachboden bietet ebenso weitere Möglichkeiten zum Ausbau und Wohnen.

In dem hinteren neuen Wohnhaus befinden sich im Erdgeschoss Bad, Küche, Schlafzimmer und eine angrenzende Garage. Im Obergeschoss ist ein großes helles Wohn-/Arbeitszimmer mit angrenzender großer Dachterrasse untergebracht. Die Zimmer verteilen sich auf ca. 66 qm Wohnfläche bei einer Grundfläche von ca. knapp 90 qm. Diese Immobilie ist nicht unterkellert und auf einer Bodenplatte im Jahr 1999/2000 neu errichtet. Es verfügt über eine zentrale Gasheizung. Das Bad ist mit Eckwanne und Dusche ausgestattet. Von der Sonnen-Dachterrasse genießen Sie einen herrlichen Ausblick über Friedrichroda.

Das Grundstück ist vorwiegend im Zufahrtsbereich gepflastert. Hinter dem vorderen Wohnhaus ist zudem eine kleine grüne Sitzecke eingerichtet.

Die Immobilie eignet sich somit für verschiedene Lebenssituationen. Als Wohngrundstück für eine Großfamilie oder als Wohnobjekt für mehrere Generationen. Auch vorstellbar ist eine Vermietung von 3 bzw. bis zu 4 Wohneinheiten (bei Ausbau DG) als Kapitalanlage.

Link zur 360-Grad-Tour:
https://tour.ogulo.com/Dk4m

Ortsbeschreibung

Friedrichroda als staatlich anerkannter Heilklimatischer Kurort Premium Class liegt klimatisch günstig im Nordwesten des Thüringer Waldes 410-730 m u.NN in einem dem Höhenzug vorgelagerten Tal.

Mit den Ortsteilen Ernstroda und Finsterbergen hat die Stadt aktuell rund 7.600 Einwohner – eine Bilanz, die für die Attraktivität spricht und den landläufigen demographischen Entwicklungen entgegensteht. Mit seiner reizvollen Umgebung, kleinen romantischen Gemeinden in der Nachbarschaft, umringt von Tälern und Bergen des Thüringer Waldes, eingebettet in die intakte Natur zwischen Wiesen und Wäldern, bietet Friedrichroda attraktive Urlaubs- und Wohnmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Das gesamte Territorium um die Stadt ist heute Bestandteil des Landschaftsschutzgebietes „Thüringer Wald“. Die südliche Gemarkungsgrenze ist der Rennsteig, Deutschlands längster Höhenwanderweg.

Die Stadt Friedrichroda gehört zum Landkreis Gotha (www.landkreis-gotha.de). Die Entfernung nach Gotha beträgt ca. 15 km, die Landeshauptstadt Erfurt ist ca. 45 km entfernt. Die Stadt ist sehr gut erreichbar: mit dem Pkw über die BAB 4 Abfahrt Waltershausen/Friedrichroda oder BAB 4 Abfahrt Boxberg. Mit der Bahn bis Gotha, im Anschlusszug zum Bahnhof Friedrichroda oder mit der Thüringer Waldbahn zum Bahnhof Reinhardsbrunn oder Friedrichroda.

Die Stadt verfügt über ein modernes Parkbad und Therapiezentrum, im Ortsteil Finsterbergen wurde ein Klimatherapiezentrum gebaut. Umfangreiche Kneippanlagen, ein natürliches Heilwasser für Trinkkuren werden Gästen und Einheimischen angeboten. Einrichtungen für Heilklimakuren sowie Badekuren stehen zur Verfügung. Natürlich ist das Wandern rund um Friedrichroda und Finsterbergen ein Erlebnis – über 100 km markierte Wanderwege auf 9 Routen.
Egal, ob Wellness, Beauty, Entspannung oder Regeneration, Friedrichroda bietet für jeden das Richtige: von Wanderungen über Sport bis hin zu kulturellen Aktivitäten besteht ständig eine große Auswahl.

Im Landesentwicklungsplan ist Friedrichroda als Klein- bzw. Grundzentrum ausgewiesen. Die Stadt verfügt über eine dafür ausgelegte infrastrukturelle Ausstattung, z. B. mit allen drei Schultypen, Krankenhaus, Medizinischem Versorgungszentrum, Kindertagesstätten mit Krippenangebot, Fußgänger- und verkehrsberuhigten Zonen. Versorgungs-, Dienstleistungs- sowie Kultur- und Sporteinrichtungen, aber auch Altenpflegeheime, Wohn- und Gewerbegebiete stehen unseren Bürgern und Gästen zur Verfügung.

Friedrichroda bietet ein Spektrum an Arbeitsplätzen mit Schwerpunkten im Handwerk und Dienstleistungssektor, ist Einpendler-Ort und hat eine vergleichsweise geringe Erwerbslosenquote. Ein außerordentliches Vereins- und Veranstaltungsleben ist ein wesentliches Charakteristikum des Ortes.

Quelle:
http://www.friedrichroda.info

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 150.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt.

Gerichtsstand ist Mühlhausen. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Vorstehende Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Ergänzend gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie bitte einfach das Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail, über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.vr-immoprofi.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Marko Wartmann


    Ihre Anfrage zu diesem Objekt:

    Ihr Name *

    Ihre E-Mail-Adresse *

    Ihre Nachricht




    Datenschutz

    Zum Absenden bitte zustimmen!

    Mit dem Inhalt der Datenschutzerklärung bin ich einverstanden.

    Ich willige ein, dass meine Angaben zur Kontaktaufnahme und Zuordnung für eventuelle Rückfragen dauerhaft gespeichert werden.

    Hinweis: Diese Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, indem Sie eine E-Mail an info@vr-immoprofi.de schicken.


    * Dies ist ein Pflichtfeld, bitte ausfüllen.