Zentrumsnah und ruhig….
Zimmer: 4 Bäder: 2 Grundstücksfläche: 298,00 m² Wohnfläche: 210,00 m² Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1613

Beschreibung

Im Stadtkern von Bad Langensalza finden Sie in ruhiger Lage dieses Wohn- und Geschäftshaus. Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie die Fußgängerzone und das Rathaus. Die Immobilie wurde bisher im Erdgeschoß gewerblich genutzt. In den beiden Obergeschossen finden Sie 2 Wohnungen mit einer Dachterrasse. Über die Torfahrt gelangen Sie zum Innenhof. Das großzügige Nebengebäude wurde bisher als Werkstatt und als Lagerraum genutzt. Vor Bezug sind Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Wenn der hintere Bereich (ehemals Werkstätten ) abgerissen wird, entsteht ein wunderbar ruhiger, südseitiger großer Garten/Erholungsfläche.
Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Bad Langensalza

Die Kurstadt Bad Langensalza ist die zweitgrößte Stadt im Unstrut–Hainich–Kreis und liegt an der Salza – einem kleinen Flüsschen, welches in die Unstrut mündet.
Gleichzeitig liegt Bad Langensalza im westlichen Bereich des Thüringer Kernlandes und am Rande des hoch interessanten Nationalparks Hainich.
Wer in entspannter Atmosphäre die individuellen Gärten und Parkanlagen der Stadt besucht, bemerkt sofort, dass besonders die Rosenzucht und deren Anbau bei uns auf eine lange Tradition zurück schaut. Über 100 Jahre Erfahrung auch im Gartenbau prägen das romantische Stadtbild. Aufgrund seines einzigartigen Ambientes erhielt Bad Langensalza im Juli 2002 das Prädikat Rosenstadt und ist seit dem Jahr 2005 staatlich anerkanntes Schwefel-Sole-Heilbad.

Nach der Entdeckung von Sole und Mineralwasser werden die Kurgesellschaft Bad Langensalza mbH Thermalsole und Schwefelbad und der Nationalpark Hainich gegründet, die „Rehaklinik an der Salza“, die Friederiken-Therme und die sieben einzigartigen Themengärten (z.B. Japanischer Garten, Rosengarten etc.) eröffnet.

Ein Besuch der historischen Altstadt und der gotischen Marktkirche St. Bonifacius lohnt ebenfalls.

In der Stadt haben sich hauptsächlich Mittelstandsbetriebe niedergelassen. Die Stadt verfügt über einen Flugplatz und einen Bahnhof, mit stündlicher Anbindung an Erfurt und Gotha, sowie zweistündlicher Anbindung an Göttingen und Kassel. Bis zur Landeshauptstadt Erfurt sind es ca. 35 km. Einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor stellt der Tourismus dar, resultierend aus dem Kurbetrieb.Die Kurstadt Bad Langensalza ist die zweitgrößte Stadt im Unstrut–Hainich–Kreis und liegt an der Salza – einem kleinen Flüsschen, welches in die Unstrut mündet.
Gleichzeitig liegt Bad Langensalza im westlichen Bereich des Thüringer Kernlandes und am Rande des hoch interessanten Nationalparks Hainich.
Wer in entspannter Atmosphäre die individuellen Gärten und Parkanlagen der Stadt besucht, bemerkt sofort, dass besonders die Rosenzucht und deren Anbau bei uns auf eine lange Tradition zurück schaut. Über 100 Jahre Erfahrung auch im Gartenbau prägen das romantische Stadtbild. Aufgrund seines einzigartigen Ambientes erhielt Bad Langensalza im Juli 2002 das Prädikat Rosenstadt und ist seit dem Jahr 2005 staatlich anerkanntes Schwefel-Sole-Heilbad.

Nach der Entdeckung von Sole und Mineralwasser werden die Kurgesellschaft Bad Langensalza mbH Thermalsole und Schwefelbad und der Nationalpark Hainich gegründet, die „Rehaklinik an der Salza“, die Friederiken-Therme und die sieben einzigartigen Themengärten (z.B. Japanischer Garten, Rosengarten etc.) eröffnet.

Ein Besuch der historischen Altstadt und der gotischen Marktkirche St. Bonifacius lohnt ebenfalls.

In der Stadt haben sich hauptsächlich Mittelstandsbetriebe niedergelassen. Die Stadt verfügt über einen Flugplatz und einen Bahnhof, mit stündlicher Anbindung an Erfurt und Gotha, sowie zweistündlicher Anbindung an Göttingen und Kassel. Bis zur Landeshauptstadt Erfurt sind es ca. 35 km. Einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor stellt der Tourismus dar, resultierend aus dem Kurbetrieb.

Flächenaufstellung:
EG: Büro und Verkaufsraum mit ca. 88m²
1.OG: Wohnung mit ca.105m²
2.OG: Wohnung mit ca.105m²

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 174.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Weitere Eigenschaften

Etagenanzahl: 2,0 Courtage: 5,95% inkl. MwSt. Nutzfläche: 88 m² Zimmer: 6,0 Wohneinheiten: 2.00 Gewerbeeinheiten: 1.00 Befeuerung: Gas Zustand: gepflegt Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 11.05.2025 Energieverbrauchskennwert: 174,70 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja Energieeffizienzklasse: F Jahr der energetischen Sanierung: 1992 Primärenergieträger: GAS Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Distanz zum Flughafen: 25,0 km Distanz zum Fernbahnhof: 1,2 km Distanz zur Autobahn: 20,0 km Distanz zu Bushaltestelle: 0,4 km Distanz zum Kindergarten: 0,5 km Distanz zur Grundschule: 0,5 km Distanz zur Realschule: 0,5 km Distanz zum Gymnasium: 1,0 km Distanz zum Zentrum: 0,3 km Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,4 km Immobilie ist verfügbar ab: sofort

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