Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Gräfentonna!
Zimmer: 1 Bäder: 1 Wohnfläche: 51,92 m² Nutzfläche: 6,00 m² Heizung: Fernheizung Baujahr: 1985

Beschreibung

Bei diesem Wohnungsangebot handelt es sich um eine Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses am Ortsrand von Gräfentonna. Sie besteht aus einem großen hellen Wohnzimmer mit Südbalkon, einer schmalen Küche, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Die Räume sind mit Desingbelag (WZ, Flur), hochfloriger Textilbelag (SZ) bzw. Fliesen im Küchen- und Sanitärbereich ausgelegt. Die hochwertige zehnjährige Einbauküche gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist zzt. noch vermietet und wird voraussichtlich Ende Septmber frei. Sie eignet sich daher zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt zur Vermietung.

Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein separater Kellerraum. Pkw-Stellplätze befinden sich in ausreichender Anzahl auf dem Grundstück bzw. in unmittelbarer Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Interesse? Dann rufen Sie doch einfach für einen unverbindlichen Besichtigungstermin an!

Gräfentonna ist ein Ortsteil der Gemeinde Tonna im Landkreis Gotha in Thüringen. Die Einheitsgemeinde Tonna, mit ihren beiden Ortsteilen Gräfentonna und Burgtonna, ist der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Fahner Höhe. Mit ca. 3.000 Einwohnern ist es auch der größte Ort am Fuße der Fahner Höhen. Die Gemeinde liegt im äußersten Norden des Landkreises, etwa 20 km nördlich der Kreisstadt Gotha, 7 km östlich von Bad Langensalza. Gräfentonna wird von der Tonna durchflossen, einem Bach, der am südlichen Ortsrand von Ballstädt bei der Fahner Höhe in 337 m Höhe ü. NN entspringt. Zwischen Gräfentonna und dem anderen Ortsteil Burgtonna fließt ihr der Seegraben zu, der das „Seefeld“ zwischen Gräfentonna und Döllstädt entwässert.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bahnstrecke Erfurt–Bad Langensalza, zu der in Gräfentonna ein Bahnhof besteht. Zudem liegt Gräfentonna an der B 176 (Bad Langensalza–Sömmerda, früher L 1042). Die neue Bundesautobahn A71 ist ca. 15 Minuten entfernt. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheken und Gaststätten.

Die beiden Ortsteile weisen eine lange traditionsreiche Geschichte auf. So wird Gräfentonna in einer Urkunde aus dem Jahre 779 erstmals erwähnt. Im Jahre 860 wird der fränkische Adlige Erphold als erster Graf in Tonna genannt. Dieser gilt auch als Gründer und Namensgeber von Erfurt. Ein Wahrzeichen ist das alte Schloss Kettenburg, dem ehemaligen Stammsitz der Grafen von Tonna und Gleichen. Mehr als 100 Jahre diente es als Gefängnis und wurde durch den größten Gefängnisbau Thüringens in Gräfentonna abgelöst. Heute besteht die Möglichkeit einer geführten Besichtigung des alten gräflichen Schlosses. Der Ort wird, trotz einiger mittelständiger Betriebe, geprägt von einer ländlichen Idylle. Bekannt ist auch der herrliche Schnitzaltar der Kirche aus dem Mittelalter. Er zählt zu den schönsten in Mitteldeutschland.

Quellen: wikipedia.org; fahner-hoehe.de

– Desingbelag, Textilbelag, Fliesen
– Einbauküche, Badewanne

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Weitere Eigenschaften

Etage: 1 Etagenanzahl: 3,0 Hausgeld: 242,16 € Courtage: 3,57% inkl. MwSt. Zimmer: 2,0 Wohneinheiten: 24.00 Befeuerung: Fernwärme Stellplatzart: Freiplatz Zustand: modernisiert Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 02.07.2029 Energieverbrauchskennwert: 96,00 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Energieeffizienzklasse: C Primärenergieträger: FERN Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Distanz zum Flughafen: 30,5 km Distanz zum Fernbahnhof: 0,4 km Distanz zur Autobahn: 21,5 km Distanz zu Bushaltestelle: 0,4 km Distanz zum Kindergarten: 0,7 km Distanz zur Grundschule: 8,5 km Distanz zur Realschule: 0,2 km Distanz zum Gymnasium: 7,6 km Distanz zum Zentrum: 0,7 km Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km Immobilie ist verfügbar ab: Oktober 2019

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