Freiraum und Perspektive in ländlicher Idylle nahe des Nationalparkes
In Flarchheim, unweit des Nationalpark Hainich, finden Sie diese große Immobilie, welche früher mal als Gaststätte mit Wohnhaus genutzt wurde. Der Tresen steht noch im Gastraum und wäre eine Grundlage für eine wiederauflebende Gastronomie. Durch die Nähe des Dorfes zum großen Buchenwald (Hainich) ist Erholungspotenzial gegeben. Die Räume im Obergeschoss sind hell und schön, ein Anbau erweitert die Wohnfläche enorm. Weiterhin ist ein komplett ausbaubarer Dachboden vorhanden, der jede Menge Platz bietet. Die ehemaligen Sanitärräume der Gaststätte sind über den Hof begehbar, weiterhin der Heizraum und Nebengelasse sowie eine Doppelgarage. Der schöne Nutzgarten ist noch bis Ende 2024 verpachtet, kann aber dann eigengenutzt werden. Die Gaszentralheizung wurde Anfang der 90-er Jahre eingebaut, sodass hier alle Möglichkeiten gegeben sind für die Umgestaltung und Optimierung (zum Beispiel durch Einbau einer Pellettheizung), wie auch die Isolier-Fenster (Kunststoff) aus den 90-ern stammen. Das Bad im 1. OG sowie das Dach des Haupthauses wurde auch in diesem Zeitraum erneuert. Insgesamt sind 3 Schornsteine vorhanden, sodass es sich anbietet, auf andere Energieträger umzustellen (neue Kaminöfen zum Beispiel würden das Bauernhaus mit tollem Flair ergänzen). Ein Handwerker mit eigener Firma könnte hier die vielen Platzressourcen nutzen und Wohnen und Arbeiten vereinen.
Flarchheim ist ein Ortsteil der Landgemeinde Unstrut-Hainich im thüringischen Unstrut-Hainich-Kreis. Die im nördlichen Thüringer Becken liegende Gemeinde Unstrut-Hainich besteht aus den Ortsteilen Altengottern, Flarchheim, Großengottern, Heroldishausen, Mülverstedt und Weberstedt, die zuvor selbstständige Gemeinden waren.
Der Ort liegt in einer Höhenlage zwischen 200 und 225 m ü. NN am Südostrand des Hainich. Durch den Ort fließt von Südwest nach Nordost der im Hainich entspringende Eichbach, der nach dem Zusammenfluss mit dem Rispelbach unweit östlich des Ortes Suthbach heißt und wenig später rechtsseits in die Unstrut fließt. Der Ort ist eingebettet in ein sanft gewelltes Hügelland. Der oberflächennahe geologische Untergrund wird von Kalken und Tonen des Keupers gebildet, denen eine Lössschicht aufgelagert ist. Die fruchtbaren Böden im Umkreis werden fast ausschließlich beackert. Im Südwesten hat Flarchheim einen großen Anteil an den Wäldern des Hainich. Die Gemarkung reicht dort bis in eine Höhe von 430 m ü. NN im Flarchheimer Oberholz. Im Norden hat Flarchheim Anteil am Speicher Seebach, dem größten Speichersee im Unstrut-Hainich-Kreis. Quelle: Wikipedia
Raumaufteilung:
EG: Gaststätte, Gastraum, Wirtschaftsküche, Abstellraum, Waschküche, Gäste-WC, Kammer, Küche, kleines Wohnzimmer, Vorratsraum
EG Anbau Hof: Damen- und Herrentoilette der ehemaligen Gaststätte, Heizraum, Hauswirtschaftsraum
Hof: überdachte Hofeinfahrt, Ställe, 2 Garagen
OG: imposantes Treppenhaus, 5 Schlafzimmer, Balkon mit 25,89 m² Grundfläche
OG Anbau: 3 Zimmer und ein Bad
Nutzgarten
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 122.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Das Flurstück Nr. 925 mit 1067 m² Fläche mit daraufstehender Scheune gehört nicht zum Kaufgegenstand und wird separat veräußert. Der mögliche Käufer des Wohnhauses muss eine Abtrennung zur Scheune mit Wiese nach hinten vornehmen, es handelt sich hier um 2 separate Flurstücke. Dies ist relativ einfach zu realisieren durch den Bau einer kleinen Wand.